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《北京市物业管理条例》正式实施，有了条例的政策依据，东湖街道东湖湾小区“以业养业”的电梯轿厢装修项目，即将在成立物业管理委员会后，进入各单元业主表决阶段。 东湖湾西区建成已有11年，小区内住户1600多户，电梯58部。随着每天居民的使用，东湖湾西区11栋楼内的电梯轿厢“容貌”已大不如前。电梯轿厢装修不属于电梯“大修”范畴，不可以动用专项维修资金。那该如何提升这些电梯轿厢的品质呢？ 这成了东湖湾小区物业经理胡松一直犯难的事。 “《北京市物业管理条例》起草、征求意见的时候，公共收益的权属、收支将有法可依等说法给了我灵感。我们物业项目部研究后，想到可以参照《物权法》业主的建筑物区分所有权条例中的本单元电梯本单元业主共有这一条款，试行‘以业养业’的方案。”胡松介绍，“以业养业”就是本着“主观利益业主”的初衷，以各楼单元为单位，利用每个单元电梯广告收益，用于补充本单元业主的公共维修资金或者用于本单元业主共同决定的正常物业管理支出以外的其他事项。“简单来说，就是以各楼的每个单元为表决单位，本单元业主表决是否需要引入电梯广告，收益是否可以用于本单元电梯轿厢装修等相关权益等。” 物业单位经过和属地望湖居委会的沟通，觉得这个方案可以尝试，于是在2019年，召开了以楼为单位居民意见征询议事会，并获得了参会业主的支持。 改造一部电梯的成本是多少？改完后居民能不能接受？ 为了核准这些问题，物业项目部将小区内一部老旧电梯作为装修样板，进行轿厢改造。经过测算，每部电梯每年的广告收益大约能有6000元（2块静态广告），刨除能耗和管理成本、税金等后，预计3至4年的广告收益就能装修本单元2部电梯轿厢。 胡松表示，物业项目部将在东湖街道办事处的指导下，组建物业管理委员会，广泛听取居民意见，并启动业主表决程序，争取早日让小区内的电梯旧貌换新颜。
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